Dachgeschossausbau
München

Die Kosten für einen Dachgeschossausbau in München liegen je nach Zustand, Ausstattung und ob ein Bad integriert wird, zwischen 500 und 1.800 €/m² Nutzfläche. Eine komplette Sanierung eines 50-m²-Dachgeschosses kostet 40.000 bis 90.000 €. Ausschlaggebend für den genauen Preis ist der Zustand der Bausubstanz, die Statik und ob das Dach neu eingedeckt werden muss. Eine kostenlose Vor-Ort-Beratung gibt Ihnen eine realistische Einschätzung.

Seit der Bayerischen Bauordnung 2025 sind bestimmte Dachgeschossausbauten verfahrensfrei – vorausgesetzt, die Dachkonstruktion und die äußere Gestalt des Gebäudes werden nicht verändert. Wenn Gauben, Aufstockungen oder Nutzungsänderungen geplant sind, ist in der Regel ein Bauantrag bei der Lokalbaukommission München nötig. Wir begleiten Sie durch den gesamten Genehmigungsprozess.

Für energetische Maßnahmen beim Dachgeschossausbau gibt es KfW-Zuschüsse (bis zu 20% der Kosten), BAFA-Einzelmaßnahmen-Zuschüsse sowie Landesförderung Bayern. Auch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz-AfA, Sanierungs-AfA) können genutzt werden. Wir beraten Sie kostenlos zu allen Förderoptionen.

Ja. Die Vermittlungsleistung wird von den vermittelten Fachbetrieben getragen – für Sie als Eigentümer oder Investor entstehen keine zusätzlichen Kosten. Sie zahlen ausschließlich direkt an den ausführenden Betrieb. Transparenz und keine versteckten Gebühren sind unser Grundsatz.

Die reine Bauzeit beträgt je nach Umfang 6–16 Wochen. Hinzu kommt die Planungs- und Genehmigungsphase (4–12 Wochen), abhängig davon, ob ein Bauantrag nötig ist. Bei verfahrensfreien Ausbauten kann das Gesamtprojekt in 8–16 Wochen abgeschlossen sein.

In München ist vor jedem Dachgeschossausbau zu prüfen, ob das Dach als Lebensraum für Fledermäuse dient. Ist das der Fall, muss das Referat für Klima und Umweltschutz kontaktiert werden. Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist eine frühzeitige Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde und dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege nötig – wir begleiten Sie dabei.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt für ausgebaute Wohnräume im Dachgeschoss eine Dämmung vor, die den aktuellen Anforderungen entspricht. Je nach Dachkonstruktion kommen Zwischensparrendämmung (ab ca. 60–100 €/m² Dachfläche), Untersparrendämmung (ab ca. 30–95 €/m²) oder Aufsparrendämmung (ab ca. 100–250 €/m² inkl. Neueindeckung) infrage.

Ja, wir haben Erfahrung mit denkmalgeschützten Gebäuden in München. Wir kennen die typischen Auflagen (Materialien, Gaubenform, Fensterteilung) und wissen, wie die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde abläuft. Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten über die Denkmalschutz-AfA machen solche Projekte besonders interessant.

Der Münchner Immobilienmarkt bietet hohen Wohnraumbedarf in zentralen Lagen. Die Quadratmeterpreise liegen deutlich über den Ausbaukosten, was deutliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Mit der richtigen Planung (Nutzungsänderung, Genehmigung, Steueroptimierung) ist der Dachgeschossausbau für Investoren eine der renditestärksten Immobilienstrategien in München.

Wir haben ein Netzwerk aus qualitätsgeprüften Fachbetrieben, die nachweislich Erfahrung im Dachgeschossausbau in München haben – von Architekten über Dachdecker bis zu Trockenbauern. Sie erhalten 1–3 passende Angebote statt 10-fach-Spam. So finden Sie schnell den richtigen Partner für Ihr Projekt.