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Leistungen

Dachsanierung München
– Was kostet es, was wird gefördert?

Kosten, Förderung, Ablauf – hier finden Sie alles, was Sie für eine informierte Entscheidung brauchen. KfW-Zuschuss bis 20% für energetische Sanierung.

Kostenlose Beratung anfragen Alternativ: Wohnraum schaffen (Dachgeschossausbau)
Kosten 2026

Dachsanierung München – was kostet was?

Richtwerte für den Großraum München. Der genaue Preis hängt von Zustand, Material und gewünschtem Dämmstandard ab.

Kostenübersicht Dachgeschossausbau München
Position Einheit von bis Hinweis
Neueindeckung (Dachziegel, inkl. Lattung) m² 120 € 180 € ohne Dämmung
Dachsanierung komplett (Neueindeckung + Dämmung) m² 195 € 350 € GEG-konform, förderfähig
Flachdach-Abdichtung (Bitumenbahnen) m² 60 € 120 €
Flachdach-Sanierung komplett (inkl. Gefälledämmung) m² 120 € 200 €
Aufsparrendämmung (inkl. Neueindeckung) m² 180 € 280 € beste Dämmung, förderfähig
Dachfenster-Einbau (inkl. Fensters) Stück 1.560 € 3.200 €
Dachrinne erneuern (Zink) m 35 € 85 €
Spenglerarbeiten (Kamineinfassung, Gauben) pauschal 800 € 5.000 €
* Preise verstehen sich als Richtwerte für den Großraum München. Endpreis abhängig von Zustand, Statik und Ausstattung.

Für ein 120-m²-Dach liegen die Gesamtkosten zwischen ca. 24.000 € und 42.000 € – je nach Umfang und Dämmstandard. BAFA-BEG-EM-Zuschuss: bis 20 % (max. 12.000 € mit iSFP). Kostenlose Erstberatung →

Warnsignale

Wann ist eine Dachsanierung in München notwendig?

Ignorieren Sie diese Zeichen nicht – jedes Jahr, das Sie warten, wird teurer.

Feuchtigkeitsflecken an der Decke

Sichtbare Feuchtigkeit heißt: Irgendwo ist das Dach undicht. Je länger das Problem unentdeckt bleibt, desto teurer wird die Reparatur.

Schimmel oder muffiger Geruch

Deutet auf Feuchtigkeit und mangelnde Belüftung hin. Gesundheitsrisiko für die Familie – nicht ignorieren.

Hohe Heizkosten trotz Dämmung

Wenn die Heizkosten trotz Dämmung hoch bleiben, sitzt die Wärme häufig durch eine undichte Dachhaut ab. Eine Sanierung kann das ändern.

Moos, Flechten oder zerbrochene Ziegel

Meistens steckt mehr dahinter, als man von außen sieht. Lassen Sie das Dach prüfen – am besten bevor die kalte Jahreszeit beginnt.

Kostenlose Inspektion anfragen → Unser Netzwerk aus Münchner Dachdecker-Meisterbetrieben prüft Ihr Dach – kostenlos und unverbindlich.

Leistungen

Welche Arten der Dachsanierung gibt es?

Je nach Zustand und Ziel – vom Teilersatz bis zur Komplettsanierung mit energetischer Optimierung.

Meistgenutzt

Steildach-Sanierung

Satteldach, Walmdach, Zeltdach – die klassische Münchner Dachform. Neueindeckung mit Tondachziegeln oder Betondachsteinen, inkl. Lattung, Unterdeckung und Dämmung nach GEG.

Flachdach-Sanierung

Bei Mehrfamilienhäusern und Garagen. Bitumen-Abdichtung, FPO/PVC-Dachbahnen oder Flüssigkunststoff (PMMA). Inkl. Gefälledämmung für optimale Entwässerung.

Förderbar

Energetische Sanierung

Dämmung der obersten Geschossdecke oder Zwischensparrendämmung bei ausgebauten Dachgeschossen. Senkt Heizkosten um bis zu 30%. KfW/BAFA-förderfähig.

24/7 Notfall

Teilsanierung nach Sturmschaden

Nach Sturm oder Hagel: Einzelne Ziegel ersetzen, Undichtigkeiten beheben, Schneefang-Systeme nachrüsten. 24/7-Notdienst verfügbar.

Ablauf

6 Schritte zur Dachsanierung in München

Planbar, transparent und stressfrei – von der ersten Beratung bis zur 10-Jahres-Garantie.

So funktioniert es

1

Kostenlose Erstberatung

Sie kontaktieren uns. Wir klären: Welche Sanierung ist nötig, was kostet es, welche Förderung steht zu?

2

Vor-Ort-Inspektion

Ein Dachdecker-Meisterbetrieb aus unserem Netzwerk prüft Ihr Dach: Zustand, Material, eventuelle Schäden – kostenlos.

3

Festpreis-Angebot

Sie erhalten ein transparentes Angebot mit allen Positionen. Keine versteckten Kosten, keine Nachforderungen.

4

Förderberatung & Antrag

Wir prüfen KfW, BAFA und FKG München – und helfen Ihnen, bis zu 20% der Kosten gefördert zu bekommen.

5

Fachgerechte Ausführung

Meisterbetriebe aus unserem Netzwerk führen die Sanierung durch – schnell, sauber, mit 10 Jahre Garantie.

6

Abnahme & Garantie

Gemeinsame Endabnahme. Sie erhalten alle Unterlagen, Garantie-Nachweise und die Dokumentation für Versicherung und Förderstelle.

Förderung 2026

Welche Förderung gibt es für Dachsanierung in München?

Staatliche und lokale Programme senken die Kosten erheblich – für jede Lebenssituation ein passender Weg.

15–20%

BAFA-Zuschuss (BEG EM)

Nicht-rückzahlbarer Direktzuschuss für Dämmmaßnahmen. 15 % Grundförderung, mit iSFP bis 20 %.

bafa.de →
5–45%

KfW 261 Tilgungszuschuss

Kredit für Komplettsanierung zum Effizienzhaus. Nur in Kombination mit einem Effizienzhaus-Standard – kein Einzelmaßnahmen-Kredit.

kfw.de →
lokal

FKG München

Landesförderung als Aufstockung zur BEG. Nur für Münchner Stadtgebiet. iSFP und BEG-Voraussetzung.

muenchen.de/fkg →

§35c EStG: 20% der Kosten über 3 Jahre absetzen

Für Selbstnutzer: 7 % im Jahr der Fertigstellung, 7 % im Folgejahr, 6 % im übernächsten Jahr – maximal 40.000 € insgesamt. Kein Kredit, kein Antrag – wird über die Steuererklärung geltend gemacht.

Voraussetzung: Gebäude älter als 10 Jahre, Fachunternehmen-Bescheinigung, Rechnung auf eigenes Konto. Nicht kombinierbar mit BAFA oder KfW für dieselbe Maßnahme.

BMF-Schreiben §35c (August 2025) →

Wichtig: Förderung vor Auftrag beantragen

  • !BAFA: Antrag muss vor Abschluss des Lieferungs- oder Leistungsvertrags gestellt werden.
  • !KfW 261: Antrag bei der Hausbank vor Baubeginn – Kreditprodukt, kein Zuschuss.
  • !Energieeffizienz-Experte (EEE): Für BAFA und KfW zwingend erforderlich. EEE-Liste auf energie-effizienz-experten.de →
  • !KfW-Budget 2026: Um rund 58 % gekürzt. Anträge frühzeitig stellen – especially Q1/Q2 2026.
  • !FKG München: Nur für Gebäude im Münchner Stadtgebiet. BEG-Vorförderung ist Voraussetzung. FKG-Richtlinie (Stand 11.12.2025, PDF) →

Tipp: Dachsanierung + Photovoltaik: München fördert PV-Anlagen über FKG zusätzlich. Wir beraten Sie kostenlos zu allen Fördermöglichkeiten – aktuell und standortspezifisch.

Entscheidungshilfe

Dachsanierung oder Dachgeschossausbau – was lohnt sich?

Beides sind wertsteigernde Maßnahmen – aber mit unterschiedlichem Ziel.

Dachsanierung – Instandsetzung

  • →Ihr Dach ist undicht, alt oder schlecht gedämmt
  • →Kein neuer Wohnraum – nur das Bestehende schützen
  • →Kosten: 195–350 €/m² (förderfähig)
  • →Dauer: 1–3 Wochen

Dachgeschossausbau – Wohnraum schaffen

  • →Ihr Dachgeschoss soll neuer Wohnraum werden
  • →Dämmung + Trockenbau + Elektrik + Gauben
  • →Kosten: 500–1.800 €/m² Nutzfläche
  • →Dauer: 8–16 Wochen (inkl. Genehmigung)

Oft die beste Lösung: Beides kombinieren – erst sanieren, dann ausbauen.

Mehr zum Dachgeschossausbau München →
Standorte

Dachsanierung in München – alle Stadtteile

Wir vermitteln qualitätsgeprüfte Dachdecker-Meisterbetriebe in ganz München – von Schwabing bis Pasing, von Haidhausen bis Trudering.

Schwabing Haidhausen Neuhausen Nymphenburg Sendling Bogenhausen Pasing Allach-Untermenzing Moosach Trudering Bauernbronn Freimann

Für Ihren Stadtteil: Kostenlose Beratung anfragen →

Fragen & Antworten

Häufige Fragen zur Dachsanierung

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine Dachsanierung in München?
Die Kosten variieren je nach Umfang: Neueindeckung ab 120 €/m², Komplettsanierung mit Dämmung ab 195 €/m², Dachfenster-Einbau ab 1.560 €/Stück, Flachdach-Abdichtung ab 60 €/m². Für ein 120-m²-Dach liegen die Gesamtkosten zwischen ca. 24.000 € und 42.000 € – je nach Ausstattung und Dämmstandard.
Welche Förderung gibt es für Dachsanierung in München 2026?
BAFA (BEG EM): 15 % Zuschuss für Dämmmaßnahmen, mit iSFP-Bonus bis 20 %. Förderfähig: bis 30.000 € (ohne iSFP) bzw. 60.000 € (mit iSFP) je Wohneinheit. KfW 261: Kredit mit 5–45 % Tilgungszuschuss für Komplettsanierung zum Effizienzhaus – kein reiner Zuschuss. FKG München: Landesförderung als Aufstockung zur Bundesförderung. §35c EStG: 20 % der Kosten über 3 Jahre absetzen (Selbstnutzer, keine BAFA/KfW-Kombination).
Dachsanierung oder Dachgeschossausbau – was lohnt sich?
Dachsanierung: Wenn das Dach undicht, alt oder schlecht gedämmt ist – ohne neuen Wohnraum zu schaffen. Dachgeschossausbau: Wenn zusätzlicher Wohnraum gewonnen werden soll. Oft werden beide kombiniert: Erst sanieren, dann ausbauen.
Wie lange dauert eine komplette Dachsanierung in München?
Eine Komplettsanierung eines Einfamilienhaus-Dachs dauert in der Regel 1–3 Wochen – abhängig von Dachfläche, Wetter und Umfang. Planungs- und Genehmigungsphase (falls nötig) addieren 4–8 Wochen.
Brauche ich eine Genehmigung für die Dachsanierung in München?
Eine einfache Neueindeckung ohne Veränderung der Dachform ist in der Regel genehmigungsfrei. Bei Veränderungen (Gauben, Aufstockung, Denkmalschutz) ist ein Bauantrag bei der Lokalbaukommission München nötig. Dachgeschossausbauten sind seit der BayBO 2025 verfahrensfrei, wenn Konstruktion und äußere Gestalt nicht verändert werden.
Woran erkenne ich, dass mein Dach saniert werden muss?
Warnsignale: Feuchtigkeitsflecken an der Decke, Schimmelbildung, hohe Heizkosten trotz Dämmung, einzelne undichte Ziegel, Moosbewuchs, Verfärbungen an der Dachinnenseite. Eine professionelle Inspektion (auch per Drohne) klärt den Zustand.
Was ist der Unterschied zwischen Teilsanierung und Komplettsanierung?
Teilsanierung: Einzelne Maßnahmen – z.B. nur Ziegel austauschen oder Dämmung einzelner Flächen. Komplettsanierung: Alles in einem: Neueindeckung, vollständige Dämmung, Spenglerarbeiten, ggf. Dampfsperre. Komplettsanierungen sind förderfähiger und langlebiger.
Gibt es für Dachsanierung in München einen Zuschuss ohne Kredit?
Ja. Der BAFA-Zuschuss (BEG EM) ist ein nicht-rückzahlbarer Direktzuschuss: 15 % der förderfähigen Kosten, mit iSFP-Bonus bis 20 %. Voraussetzung: Antrag vor Beauftragung, Energieeffizienz-Experte (EEE) erforderlich. KfW 261 ist ein Kreditprodukt und kein reiner Zuschuss.
Kann ich eine Dachsanierung mit Photovoltaik kombinieren?
Ja. München fördert über die FKG (Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude) auch Photovoltaik-Anlagen mit bis zu 50 % der Kosten. Die Kombination aus Dachsanierung + PV ist besonders wirtschaftlich: Das sanierte Dach bietet die optimale Basis für Solaranlagen.
Was passiert mit dem Haus während der Dachsanierung?
Bei einer Dachsanierung bleiben Sie in der Regel im Haus wohnen. Das Dach wird abschnittsweise abgedeckt und neu eingedeckt. Bei Trockenbau, Dämmung und Innenarbeiten können Staub und Lärm auftreten – die Betriebe arbeiten aber zügig und halten den Bereich sauber.

Ist Ihre Dachsanierung überfällig?

Je länger Sie warten, desto teurer wird es. Holen Sie sich jetzt Klarheit – kostenlos und unverbindlich.

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